Quelles sont vos activités ?

Mon Bien Immobilier-Côte d’Ivoire (MBI-CI) est une entreprise qui intervient dans le secteur de l’immobilier en Côte d’Ivoire. Elle est spécialisée dans la gestion locative et la vente de biens immobiliers. Elle propose également des services annexes, à savoir le Conseil en investissement immobilier,  l’étude de projets immobiliers, la construction de bâtiments, et l’aménagement en collaboration avec des cabinets spécialisés et agréés par l’État de Côte d’Ivoire en la matière.

Quel est votre avis sur la question du déguerpissement qui a fait de nombreux victimes à Abidjan ?

La préoccupation du déguerpissement à Abidjan a impacté de nombreuses personnes à Abidjan. Ça été un choc de voir des familles entières, des élèves à la rue, en pleine saison pluvieuse, à quelques jours des examens nationaux.

Ce sont des choses que nous ne souhaitons pas. Et, j’espère que toutes ces personnes qui ont été victimes du déguerpissement ont été relogées.

Il faut dire que l’État est humain. Et, je pense que l’État ne poserait pas des actes pour nuire sa propre population. Je pense aussi que ce déguerpissement s’inscrirait dans le cadre de projets de logements sociaux du Gouvernement Ivoirien. Parce que le Président Alassane Ouattara a toujours évoqué son ambition d’œuvrer pour le bien-être social et économique de sa population.

Par ailleurs, il y a l’aspect aménagement, donc de l’urbanisation qui rentrerait en ligne de compte. Certaines personnes occupent des sites à risques. C’est pour éviter les pertes en vies humaines que l’État a décidé de les déguerpir. Parce que, nous constatons que pendant la saison pluvieuse, Abidjan est inondée. Certaines personnes perdent la vie à cause des inondations.

Pourquoi y-a-t-il tellement de procès dans le secteur de l’immobilier en Côte d’Ivoire ?

C’est vrai, il y a de nombreux procès dans le secteur de l’immobilier en Côte d’Ivoire. Mais, je pense qu’il y a une justification. Et, je pense que ces nombreux procès dans le secteur de l’immobilier sont dûs à la mauvaise foi de certains propriétaires de terrain. Et, tout simplement parce que les terrains ont pris de la valeur à Abidjan et ses périphéries. Par exemple, un propriétaire de terrain qui a vendu son terrain à une personne en 2019 à 1 million FCFA, peut vendre le même terrain à une autre personne à 60 millions FCFA en 2026.

Pourquoi ? Parce que, le premier acquéreur n’a pas pris soin d’établir l’Arrêté de Concession Définitif(ACD) de son bien immobilier. Et, c’est ce qui emmène certains propriétaires qui découvrent cette erreur-là à vendre le même terrain déjà vendu à une autre personne. Donc, pour éviter ces nombreux procès dans le secteur de l’immobilier en Côte d’Ivoire, il est impérieux que les personnes qui achètent un bien immobilier, fassent l’ACD. Parce que c’est l’ACD qui fait d’une personne le propriétaire légal d’un terrain en Côte d’Ivoire.

Je voudrais profiter de l’occasion pour remercier le Gouvernement Ivoirien qui a pris d’importantes mesures pour réguler le secteur de l’immobilier en Côte d’Ivoire et régler les nombreux problèmes.

Quelles sont vos difficultés ?

Dans la gestion locative, la véritable difficulté, c’est la mauvaise foi de certains locataires qui refusent de s’acquitter régulièrement du recouvrement du loyer. Parce que l’État protège mieux les locataires. Ce qui fait que des locataires rusent avec leurs bailleurs.

L’une de nos difficultés majeures, c’est la mauvaise foi dans l’acquisition des terrains. Il y a des propriétaires de terrain qui continuent de vendre un terrain à plusieurs acquéreurs.

Nous avons aussi le coût très élevé du matériel de construction qui impacte considérablement le prix du loyer de logements à Abidjan et sa banlieue.

Quel message souhaiteriez-vous lancer au Gouvernement Ivoirien ?

Je souhaiterais plaider auprès du Gouvernement Ivoirien pour qu’il prenne des mesures, afin que le coût du matériel de construction de bâtiments soit revu à la baisse. En plus,  je voudrais que le Gouvernement Ivoirien fixe le prix du loyer de logements par zone en Côte d’Ivoire. Et que ces prix soient homologués. C’est ce qui se fait en Europe. Ainsi, la cherté de la vie liée au coût très élevé du loyer sera maîtrisée.

Entretien réalisé par César Kouakou